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Affitti brevi
Domos Sardinia srls | P.IVA 02947370900 | REA SS-217489 | Capitale Sociale 2.000 €
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Gestire un immobile per affitti brevi può essere una grande opportunità, ma comporta anche delle sfide. È normale commettere errori lungo il percorso: non sei l’unico, e in tanti proprietari si trovano ad affrontare le stesse difficoltà. In questo articolo analizziamo insieme i 5 errori più comuni nella gestione degli affitti brevi e vedremo come evitarli per migliorare il rendimento della tua casa vacanza.
1. Trascurare il marketing e la visibilità online
Spesso si ha la convinzione che per attirare ospiti basti pubblicare l’annuncio su uno o due portali. In un mercato competitivo, però, questo può non essere sufficiente. Chiediti se l’annuncio che stai pubblicando è curato sia nel testo che nelle immagini. Una descrizione chiara e dettagliata, accompagnata da immagini di qualità, fa davvero la differenza. A meno che tu non sia esperto in fotografia, potresti valutare di investire in un servizio fotografico professionale e dedicare il giusto tempo a descrivere accuratamente la tua proprietà.
2. Prezzi non adeguati al mercato
Quando stabilisci il prezzo del tuo immobile, su cosa ti basi? Sul valore affettivo che dai alla tua casa? Sul prezzo proposto dal vicino? O magari sul prezzo dell’anno scorso? Questi sono errori comuni che nascondono diverse insidie. Se stabilisci un prezzo troppo alto, rischi di non ricevere richieste; se lo ponessi troppo basso, potresti non massimizzare il rendimento che potresti ottenere. Inoltre, fissare tariffe senza considerare le variazioni stagionali e la domanda del mercato può farti perdere guadagni importanti. La soluzione? Adatta le tariffe in base alla stagione, agli eventi locali e alla domanda, utilizzando strumenti e analisi costanti per ottimizzare i profitti.
3. Mancanza di una gestione professionale
Si dice spesso: “Chi fa da sé fa per tre.” Qui entrano in gioco due fattori importanti: il tempo e le competenze.
Il primo fattore riguarda il tempo: quantifica quante ore dedichi ogni mese alla gestione del tuo immobile e prova ad attribuirti, virtualmente, uno stipendio. Questo ti darà un’idea del valore economico delle ore che investi, che potresti impiegare in altre attività. Se il valore fosse alto, potrebbe essere il momento di delegare a un professionista.
Il secondo fattore è legato alle competenze. Gestire tutto da soli, dalla comunicazione con gli ospiti alla gestione delle emergenze, può portare a errori. Un’agenzia specializzata nella gestione degli affitti brevi può semplificare la tua vita curando ogni aspetto, dalla burocrazia alla manutenzione, permettendoti di concentrarti sul tuo investimento.
4. Trascurare la manutenzione della proprietà
Hai deciso di mettere a rendita il tuo immobile e, per guadagnare il massimo, potresti essere tentato di risparmiare sulla manutenzione. Nel breve periodo può sembrare una scelta vantaggiosa, ma trascurare la manutenzione regolare può influire negativamente sulla reputazione della tua casa vacanza. Ospiti insoddisfatti e recensioni negative possono ridurre significativamente le prenotazioni. Prevedi un piano di manutenzione regolare e rispondi prontamente a eventuali problemi: in questo modo potrai garantire la sicurezza degli ospiti e preservare il valore del tuo investimento. Alla lunga, starai risparmiando parecchio.
5. Non rispettare gli standard di sicurezza
Non adeguarsi agli standard di sicurezza può comportare disagi per gli ospiti, sanzioni e un impatto negativo sulla reputazione della tua struttura. Assicurati che la tua casa vacanza sia dotata dei dispositivi obbligatori, come rilevatori di gas e fumo e estintori portatili, e rispetta le normative vigenti per garantire soggiorni sicuri e tranquilli.
Conclusioni
Gli errori nella gestione degli affitti brevi sono comuni, ma con i giusti accorgimenti e il supporto di professionisti è possibile evitarli, trasformando ogni criticità in un’opportunità per migliorare il rendimento della tua proprietà.
Vogliamo lasciarti con alcune certezze: ecco come noi di Domos Sardinia aiutiamo i nostri clienti a evitare questi errori. Offriamo servizi dedicati alla promozione online della tua casa vacanza, monitoriamo il mercato per massimizzare i ricavi e curiamo ogni aspetto della gestione, dalla burocrazia alla manutenzione, fino alla comunicazione con i clienti. Inoltre, teniamo i nostri clienti informati sulle normative per evitare sorprese.
Se cerchi ulteriori consigli per la gestione di affitti brevi che ti permettano di evitare errori comuni e massimizzare i profitti, non esitare a contattare Domos Sardinia. Con il nostro supporto, potrai concentrarti sui vantaggi del tuo investimento, lasciando a noi la gestione delle complessità burocratiche e operative.
